Nouveau calcul de la surface de plancher

Le nouveau calcul de la « surface de plancher » en vigueur au printemps 2012

Benoist Apparu a présenté ce mercredi une ordonnance relative à la création d’un nouveau mode de calcul des surfaces de plancher, qui s’inscrit dans la réforme de l’urbanisme qu’il avait présentée en mai dernier. Cette unification Shob/Shon devrait permettre un gain de 10% de surface habitable en moyenne.

La Shob et la Shon, toutes deux utilisées depuis la loi d’orientation foncière de 1967, sont devenues, au fil des années, peu représentatives de la surface réellement habitable des bâtiments ou des logements, indique le ministère. Qui explique également que ces surfaces étaient « contraires à l’objectif d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments », un des axes forts du Grenelle de l’environnement. Aussi, la prise en compte des murs extérieurs dans le calcul de la Shon conduisaient-elles les demandeurs à choisir des murs peu épais « dans un but de maximisation des droits à construire », au détriment de l’isolation de la construction.